Passo a passo para comprar o imóvel certo em Curitiba

Todo mundo tem o sonho de um dia possuir uma casa totalmente nova e perfeitamente construída. Casas novas são uma ótima opção se você é um comprador pela primeira vez, tem uma família em crescimento ou “o tamanho certo” nos anos posteriores.

Mas também existem problemas comuns dos quais muitos compradores residenciais não estão cientes. Aqui estão as armadilhas mais comuns – e as principais dicas para contorná-las – ao comprar sua nova casa! Então se você está considerando comprar um imóvel novinho em folha, considere estas dicas!

Avalie a reputação da construtora

Nem todo construtor tem um histórico conhecido. Alguns são novos no bairro e estão construindo pela primeira vez. Outros construtores têm uma reputação estabelecida, como muito apartamento no Cristo Rei.

Desse grupo de construtores, alguns têm uma reputação muito boa com base na qualidade do acabamento e no atendimento ao cliente. Outros têm a reputação de usar materiais abaixo do padrão ou de ter processos judiciais e falências pendentes.

Contrate um inspetor qualificado para inspecionar a casa recém-construída e, se aplicável, a geologia e as encostas. Mesmo que seu construtor forneça um certificado de ocupação e cartões de autorização da cidade, isso não é suficiente para provar que a casa foi aprovada para controle de qualidade.

As encostas são particularmente complicadas; não economize em suas inspeções.

Percorra o imóvel você mesmo e, com o seu corretor de imóveis, prepare uma lista de pendências, além de uma lista mais sofisticada que será fornecida pelo seu inspetor residencial.

Preste muita atenção à ventilação e impermeabilização adequadas.

A drenagem também é muito importante e deve ser verificada.

Esteja atento aos prazos e custos envolvidos no processo

Talvez você esteja comprando uma casa que não esteja 100% completa e queira fazer melhorias. Fazer atualizações personalizará sua casa e pode ser muito benéfico se você tiver necessidades e desejos específicos. Esteja ciente, entretanto, que quando você interrompe o progresso do desenvolvedor/construtor, não está apenas fazendo para ele reabastecer itens, o que é caro, mas também está diminuindo sua linha de tempo.

Os construtores geralmente pedem dinheiro emprestado e pagam altas taxas de juros. Conforme você retarda o processo, o construtor espera ser compensado por esse atraso. Certifique-se de definir um cronograma e um preço fixo para o custo das atualizações de um apartamento para comprar no Água Verde.

Este é particularmente o caso se você estiver comprando “fora do plano” antes que o desenvolvimento seja concluído.

Recomendamos que você faça com que o construtor concorde com uma data de conclusão de parada longa, o que significa que ele será responsável pelo pagamento de uma indenização se não terminar o trabalho até essa data.

Procure por bons negócios

Muitos desenvolvedores oferecem incentivos para diferenciá-los de outros incorporadores locais, como móveis grátis, uma vaga de estacionamento ou pagando taxas legais ou imposto de selo.

Se você não puder negociar o dinheiro do preço, a oferta para pagar o imposto do selo é provavelmente o melhor brinde a se aceitar, pois provavelmente vai economizar mais dinheiro, mas esteja ciente de que quaisquer incentivos oferecidos pelo desenvolvedor acima de 5% terá impacto em quanto seu credor está disposto a distribuir.

Você quer o melhor negócio possível, certo?

Todo mundo quer o melhor negócio possível e às vezes isso não significa necessariamente um preço mais baixo. Isso é especialmente verdadeiro quando você está fazendo uma oferta para novas casas em construção.

Frequentemente, os compradores presumem que a melhor maneira de negociar com um construtor é fazer com que baixem o preço. Este não é o caso. A melhor maneira de negociar com os construtores é negociar muito!

Os construtores relutam em baixar seus preços porque precisam manter um certo valor para sua vizinhança e para os futuros compradores. Isso não significa que eles não irão baixar o preço porque costumam fazer, apenas significa que você obterá mais negociando upgrades.

Oferecer atualizações aos consumidores é uma maneira fácil para eles manterem o valor da vizinhança, ao mesmo tempo que oferecem ao cliente um negócio de uma forma que não incomode os vizinhos (que provavelmente acabaram de comprar uma casa).

Faça tudo por escrito e devidamente documentado

Obtenha o compromisso por escrito do seu construtor para que as atualizações não acabem subitamente custando mais do que o seu acordo de aperto de mão.

Confirme qualquer item de substituição com o estoque do fabricante e o número do modelo.

Faça com que seu contrato seja revisado por um advogado, quaisquer acordos complicados devem ser analisados ​​quanto à clareza, evitando compromissos ambíguos ou mal escritos e inexequíveis, que possam lhe trazer dores de cabeça desnecessárias para que você possa usufruir ao máximo de qualquer apartamento à venda no Batel.

Atenção aos detalhes finais

Volte à propriedade em pelo menos duas ou três ocasiões e, se possível, visite a propriedade durante várias experiências climáticas, especialmente em se tratando de uma cidade fria como Curitiba.

No entanto, seria muito oportuno examinar a propriedade você mesmo ou com um inspetor físico após uma forte chuva.

As chuvas contam muitas histórias, incluindo as da umidade e penetração da água.

Teste a qualidade do ar.

Peça também a um especialista em moldes; se você suspeitar, investigue a propriedade. Reveja todas as divulgações de quando o terreno foi comprado, fornecidas pelo proprietário anterior.

Fique atento a quem vai morar perto de você

Se possível, encontre os vizinhos para ter certeza de que parecem boas pessoas – isso é algo bastante importante em se tratando de uma cidade grande como Curitiba.

Vizinhos podem ser um pesadelo ocasional, então por que não se apresentar como vizinho em potencial com antecedência e trocar algumas palavras?

Leve todos esses itens em consideração antes de enviar uma oferta, mas não perca a oportunidade de comprar a casa dos seus sonhos. Não há nada mais emocionante do que possuir uma casa nova em Curitiba!

 

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